对于许多人来说，房屋买房是产权人生中的一件大事 ，了解一些与房屋有关的变更知识是非常有必要的 。关于房屋产权变更你了解吗 ？今天的房屋房博士就来科普产权变更方面的知识 。
什么是产权产权变更？
房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变 、房屋坐落的变更地址变更 、房屋面积增加或减少 、房屋房屋登记状况变更的产权 ，权利人申请的变更变更登记 。产权变更登记包含以下情况：产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的房屋变更登记；房屋坐落的区划 、街道名称 、产权门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更变更登记；同一权利人的房屋要求分割 、合并的房屋变更登记；夫妻产权约定的变更登记；房屋用途发生变更的变更登记；房屋面积增 、减变化的产权变更登记 。
房产更名和房产过户
产权变更中主要有两种情况 ：
房产更名
房产更名是变更指在不动产证没有办理好的前提下 ，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好” ，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是 ，房产更名中存在着两个另类的情况 ，一种是在婚姻良好的情况下 ，房产属于夫妻共同财产 ，如果不动产证上只有一个人的名字 ，需要办理增名手续的 ，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 ，此种情况不属于房产更名。第二种情况是 ，夫妻双方离婚之后 ，只能以赠与的方式更名 ，使房产的拥有者发生转变 。
房产过户
房产过户是指通过买卖 、赠予 、继承等方式获得房产 ，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程 。
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式 ，其手续也略有不同 ，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的 。所以 ，房产过户要比房产更名复杂得多 。
房产更名和房产过户有区别
操作方式不同
房产更名是通过开发商完成的 ，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同 ，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有 ，该过程中房屋所有权人不会发生变化 。
房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户 ，房屋的所有权发生转移 ，所有权人发生变化 。
是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为 ，通过在开发商处登记备案 ，重新签订购房合同即可 。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现过户的 。
费用不同
无论是房产更名 ，还是房产过户 ，在处理的过程中 ，都会产生一定的费用 。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用 ，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费 ，之后 ，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证 。
相比之下 ，房产过户因为形式多样 ，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外 ，还会产生各种各样的税费 ，少则几千，多则几万 ，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话 ，还要缴纳更多的税费 。所以 ，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
雅安日报/北纬网记者 柳青
