租住了房子或是转租商铺、厂房等等，房屋要是常识自己在规定的租期里面无法继续租住下去 ，为了降低自己的转租损失 ，很多人就会考虑将房子转租出去 ，房屋通过转租来帮助减轻个人的常识压力。那么 ，转租转租房在哪些情况下转租是房屋合理的 ？转租房屋有没有限制条件 ？今天房博士栏目将就房屋转租的相关事宜进行解答 。
转租房在哪些情况下转租合理？
承租人经出租人同意 ，常识可以将租赁物转租给第三人 。转租承租人转租的房屋 ，承租人与出租人之间的常识租赁合同继续有效 ，第三人对租赁物造成损失的转租，承租人应当赔偿损失。房屋
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时 ，常识转租期限超过承租人剩余租赁期限的 ，人民法院应当认定超过部分的约定无效 。但出租人与承租人另有约定的除外 。
转租的限制条件有哪些 ？
有下列情形之一的房屋不得转租 ：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3 、预租的商品房；4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论 。
另外 ，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的 ，承租人也不擅自转租 。承租人擅自转租的 ，出租人可以解除与承租人的租赁合同 。
房屋转租的收益该归谁所有 ？
房屋转租一般都存在着转租收益的问题 ，对于合法转租收益 ，除合同有约定外 ，一般归承租人所有 。主要依据是《合同法》第225条的规定 ：“在租赁期间因占有 、使用租赁物获得的收益 ，归承租人所有 ，但当事人另有约定的除外”。
而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利，应看是否符合不当得利的成立要件 。承租人擅自转租 ，其收取的新租金若高于原租金 ，则可从中得到利益 ，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租 ，出租人并未直接受到损害 。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人 ，出租人在租金收益方面并没有受到损害 。因此 ，擅自转租收益不属于不当得利 。
租客在进行房屋转租的时候 ，必须要能够采用合法的方式 ，要是房东不同意转租，那你将会有一定的损失 。属于转租情况下是合理的情况但房东不允许 ，不知道怎么解决时 ，可在第一时间咨询律师 。
